Nedre Sem låve: Fra forfall til moderne velferdsbygg

Ved bredden av Semsvannet sto en 130 år gammel vernet låve som ikke lot seg redde i sin opprinnelige form. I stedet for å la den falle sammen, hentet Asker kommune inn Holar arkitekter, Veidekke og en rekke andre samarbeidspartnere for å kartlegge, demontere og gjenoppbygge låven.

Møt menneskene bak og bli kjent med alle vinnerprosjektene når DOGA-merket deles ut på Sentralen i Oslo 29. januar. 

Ambisjonen var tredelt: å redde et viktig kulturminne, reise et demonstrasjonsbygg for sirkulær økonomi i kommunal sektor og, ikke minst, å dekke kommunens behov for moderne omsorgsboliger og arbeidsplasser for mennesker med nedsatt funksjonsevne.

En systematisk prosess for å bevare mest mulig

Dette krevde en helhetlig design- og arkitekturprosess der vernekrav, funksjonsbehov og miljømål ble vurdert samlet.

Prosessen startet med en grundig kartlegging av hva som kunne reddes fra den gamle låven. Hvert materiale ble registrert og vurdert for videre bruk, fra bærende konstruksjoner til paneler, tegl og naturstein. Da bygget ble demontert vinteren 2022/23, tok håndverkere ned bygget ett element av gangen for å sikre best mulig kvalitet i materialene som kunne gjenbrukes.

Prosjektet har oppnådd nær 50 prosent sirkularitet (i henhold til FutureBuilts sirkularitetsindeks) gjennom ombruk og tilrettelegging for senere ombruk. De ombrukte materialene kommer fra den opprinnelige bygningen og andre donorprosjekter. Det som manglet ble erstattet av materialer med lave utslipp, som en innovativ lavkarbon betong utviklet av Veidekke. I tillegg ble det brukt massivtre og overskuddsvarer fra lokale leverandører.

Parallelt ble det gjennomført omfattende brukermedvirkning for å sikre at den nye låven skulle fungere godt som både arbeidssted og bolig. Innspill fra bygningens fremtidige brukere ble oversatt til konkrete planløsninger og romlige kvaliteter som har direkte betydning for hverdagen i bygget.

Historisk videreføring med moderne presisjon

Resultatet er et bygg som viderefører låvens opprinnelige form og materialpreg, men som samtidig fungerer som et moderne, fleksibelt og universelt utformet velferdsbygg. Den gamle låvens silhuett er videreført, og all stein og tegl, samt store deler av trekledningen er hentet fra den gamle konstruksjonen. En ny glassfasade mot nord er eneste tydelige tillegg, og gir dagslys og utsikt mot Semsvannet fra fellesarealene.

Innvendig er bygget nøkternt organisert etter funksjon. Arbeidssenteret strekker seg fra underetasjen til første etasje, og rommer snekkerverksted, storkjøkken, gårdsbutikk, fellesrom og administrasjon. Her finnes arbeidsplasser for rundt 20 personer. Andre etasje rommer seks omsorgsleiligheter på 44–49 kvadratmeter, hver med eget kjøkken/stue, soverom, bad og balkong, i tillegg til en fellesstue for sosialt samvær.

Arbeidssenterets gårdsbutikk åpner bygget mot nærmiljøet og gir brukerne meningsfulle oppgaver i direkte kontakt med publikum. Rundt bygget er naturen restaurert med bevarte trær, tilbakeført matjord og lokale frøarter – et arbeid som sikrer både biologisk mangfold og stedstilknytning.

Samlet utgjør den nye bygningsmassen om lag 2000 kvadratmeter. Bygget oppfyller nær-nullenergistandard gjennom god isolasjon, geotermiske energibrønner og solceller på taket. Slik kombinerer prosjektet høy grad av ombruk med et moderne energieffektivt system som også leverer varme til det gamle hovedhuset på gården.

Bygget stod ferdig sommeren 2024 og ble offisielt åpnet i august samme år.

En ny målestokk for sirkulær bygging

Nedre Sem Låve er det første sirkulære byggeprosjektet som Asker kommune gjennomfører, og har blitt et viktig forbilde for andre kommunale bygg. Prosjektet er blant de første som har testet innovasjonsprogrammet FutureBuilts sirkularitetsindeks og har samtidig fungert som pilot for FutureBuilts nye kriterier for plastreduksjon i bygg. I tillegg er prosjektet en del av EU-programmet Circular Cities and Regions Initiative, som skal støtte Europas grønne omstilling ved å fremme sirkulærøkonomi.

Prosjektet har gitt konkret innsikt i økonomi, logistikk, materialflyt og dokumentasjonsbehov i ombruksprosesser. Det viser at ombruk i stor skala lar seg gjennomføre innenfor offentlige rammer  – og at vern, miljøhensyn og omsorgsfunksjoner kan løses samtidig uten å gå på bekostning av hverandre.

Erfaringene deles nå i faglige nettverk og videreføres i nye prosjekter. På den måten blir Nedre Sem låve ikke bare et godt enkeltprosjekt, men en referanse som kan bidra til å løfte hele sektoren i retning av mer ansvarlige og ressurseffektive byggeprosesser.

Låven har innfridd de høye ambisjonene som ble satt fra start: Det er blitt et hus som bevarer historien, men som først og fremst er bygget for menneskene som skal fylle det med liv i mange år fremover.

Design og arkitektur skaper verdi  

Prosjektene som mottar DOGA-merket for design og arkitektur er våre fremste forbilder, og viser hvordan strategisk bruk av design og arkitektur skaper reell verdi for mennesker, samfunn og planet.

Her er tre grunner til at dette prosjektet er et forbilde: