Kristian Augusts gate 13: Landemerke for en sirkulær byggebransje

Da eiendomsselskapet Entra kjøpte Kristian Augusts gate 13, et beskjedent kontorbygg på Tullinløkka, var det nok ingen som trodde at dette skulle bli en ledestjerne for fremtidens sirkulære byggebransje. Faktisk var det ikke en gang avgjort om huset skulle stå eller rives.

Entra og Mad arkitekter satte seg ambisiøse mål. Kunne kontorbygget renoveres etter sirkulære prinsipper, ved hjelp av ombruk og gjenbruk av materialer og bygningsdeler?

Etter hvert kom den internasjonale coworking-giganten Spaces inn som leietaker og samarbeidspartner, og Scenario Interiørarkitekter og en rekke andre aktører ble koblet på for å dyrke frem prosjektet.

Med dette prosjektet ville de involverte aktørene vise at store byggeprosjekter også kan realiseres i tråd med sirkulære prinsipper, gjenbruk og oppsirkulering.

Slik startet en enorm prosess med å finne egnede materialer. Bit for bit samlet de sammen de mange tusen delene som til sammen utgjør nye Kristian August gate 13.

Bygget – samt det nyoppførte tilbygget – har fasadeplater fra renoveringsprosjekter i Trondheim og Oslo, betongdekker fra regjeringsbygg R4 og vinduer fra en feilbestilling til Kværnerbyen. Gamle gitterplater fra Tøyenbadet er blitt rekkverk, og terrassedekkene er i naturstein fra en rehabilitert fasade på Skøyen. Gamle radiatorer, dører, veggkledning og til og med møbler er reddet fra det originale bygget og pent satt i stand.

Resultatet er at et beskjedent kontorbygg fra femtitallet, på Tullinløkka midt i Oslo sentrum, har fått nytt liv. Det at en privat byggherre har gått i bresjen for å gjennomføre et prosjekt som dette, i Norge hvor lover og regler for byggebransjen er blant verdens strengeste, viser at det burde være fullt mulig for andre aktører i bransjen å følge etter.

I et historisk perspektiv er gjenbruk og ombruk av byggematerialer selvfølgelig ikke noe nytt – folk har gjenbrukt byggematerialer i tusenvis av år. Men i løpet av de siste 60–70 årene har man glemt hvordan, og regelverket har gjort det vanskeligere å få til.

Basert på erfaringene fra Kristian August gate 13, er det utarbeidet en erfaringsrapport som vil gjøre det enklere for andre å følge i samme fotspor. Delingen av disse erfaringene er elementært for at slike prosjekter bidrar til å revitalisere kunnskapen rundt gjenbruk og ombruk av byggematerialer. Erfaringene gjort i arbeidet med Kristian August gate 13 peker blant annet på et behov for å justere lover og regler som i dag er til unødvendig hinder for en sirkulær byggenæring.

Slik er Kristian Augusts gate 13 – både selve bygget og læringen – et viktig forbilde og et lokomotiv for omstilling til en mer sirkulær økonomi i byggebransjen.

Og allerede nå ser man at referanseprosjekter som Kristian August gate 13, i tillegg til press fra fagmiljøene, gir resultater: Januar 2021 åpnet Regjeringen for en regelendring som vil gjøre det betydelig enklere å både gjenbruke og resirkulere bygningsmaterialer.

Les rapporten her (PDF) >>

Prosjektet Kristian Augusts gate 13 viser hva som er mulig å få til om man setter seg ambisiøse og vanskelige mål. Prosjektet har utfordret gjeldende regelverk og utviklet nye metoder for å nå ambisjonen om å bli et forbilde for gjenbruk og sirkulære prinsipper i byggebransjen.

Byggherre, arkitekter og rådgivere skal ha mye skryt for arbeidet som er lagt ned gjennom hele prosjektet. De har valgt største motstands vei og jobbet beinhardt for å få dette viktige pionerprosjektet opp og stå.

Resultatet er et bygg med en helt unik identitet og egenverdi, der håndverk og arkitektur går hånd i hånd med god prosjektledelse og tverrfaglig samarbeid. Prosjektet viser at gjenbruk ikke bare er mulig, men også økonomisk gjennomførbart, ja, til og med lønnsomt.

Kristian Augusts gate 13 tildeles DOGA-merket for design og arkitektur fordi vi trenger slike banebrytende prosjekter. Vi er ikke i tvil om at dette prosjektet har potensial til å endre bransjen. Nå gjenstår den kanskje viktigste jobben: nemlig å dele kunnskapen og erfaringen som er gjort. Vi gleder til å se tilbake på Kristian August gate 13 som prosjektet som for alvor markerte skiftet til en grønnere og mer sirkulær byggebransje.

Entra ASA (byggherre)

• Per Ola Ulseth, Entra ASA, Direktør prosjektutvikling 
  Håvar Haugen Espelid, Entra ASA, Prosjektleder KA13

Spaces (leietaker)

• Thomas Weeden, Spaces, Leder Spaces/IWG Norge 

Mad Oslo AS

• Noora Khezri, Mad Oslo AS, Prosjektansvarlig KA13
• Catriona Shine, Mad Oslo AS, Prosjektansvarlig KA13
• Trond Elverum, Mad Oslo AS, Ansvarlig partner KA13
• Åshild Wangensteen Bjørvik, Mad Oslo AS, Ansvarlig partner KA13
• Tea Hranj, Mad Oslo AS, Arkitekt
• Siri Ulrikke Høye, Mad Oslo AS, Arkitekt
• Jonny Klokk, Mad Oslo AS, Arkitekt og partner
• Emil Pira, Mad Oslo AS, Arkitekt
• Kyrre Sundal, Mad Oslo AS, Arkitekt og partner
• Nicolai Riise Mad Oslo AS, Arkitekt og konsernsjef 

AS Scenario interiørarkitekter MNIL

• Annethe Thorsrud, Interiørarkitekt KA13
• Kristine Aassved Storeide, Interiørarkitekt KA13
• Heidi Steen-Nøringset, Interiørarkitekt KA13
• Tuva Rolfsen, Interiørarkitekt KA13 

FutureBuilt

• Stein Stoknes, FutureBuilt, Rådgiver
• Erlend Seilskjær, FutureBuilt, Rådgiver 

Insenti

• Rune Pedersen, Insenti, Prosjektleder Tullinkvartalet
• Rune Andersen, Insenti, Prosjekteringsgruppeleder
• Alexander Rasen Csak, Insenti, Prosjekteringsgruppeleder assistent
• Randi Lunke, Insenti, Miljørådgiver

Sweco

• Torstein Monsen, Sweco, SHA koordinator 

Asplan Viak

• Janicke Ramfjord Egeberg, Asplan Viak, Landskapsarkitekt
• Aasta Gurandsrud Hestad, Asplan Viak, Rådgiver overvannshåndtering
• Knut Solbakken, Asplan Viak, Energirådgiver 
• Anne Sigrid Nordby, Asplan Viak, Rådgiver ombruk 
• Una Myklebust Halvorsen, Asplan Viak, Rådgiver BREEAM 
• Gunnlaug Cecilie Jensen Skarning, Asplan Viak, Rådgiver dagslys 
• Brita Kristine Velken, Asplan Viak, Rådgiver LCA 

Multiconsult

• Jan Finstad, Multiconsult, Rådgiver geoteknikk
• Halvor Winss, Multiconsult, Betongrehabilitering 

Rambøll

• Christian Gamst, Rambøll, Rådgiver byggeteknikk
• Simen Tovmo, Rambøll, Rådgiver bygningsfysikk

Norconsult

• Christoffer Siopan Engtrø, Norconsult AS, Rådgiver VVS
• Mats Slotta, Heiberg & Tveter, Rådgiver elektro
• Tor Olav Mittet, Fokus Rådgivning, Rådgiver brann 

Øvrige bidragsytere

• Anders Buen, Brekke & Strand Akustikk, Rådgiver lyd og akustikk
• Rune Røysing, Haandverkerne, Utførende bygningsmessige arbeider
• Lasse Nikolaisen, Energima, Utførende ventilasjonsarbeider
• Anders Sand, Oslo-Akershus Rørleggerbedrift, Utførende rørarbeider
• Lars Østbøll, Kontakt Elektro, Utførende elektroarbeider
• Monica Kristiansen, Schneider, Utførende automasjon
• Thomas Lindseth, Øst-Riv, Utførende stål- og betongarbeider (råbygg tilbygg)
• Svein Myrland, Oslo Tapet & Gulvbelegg, Utførende gulvoverflater
• Arild Heimli Johnsen, Trappemakeren AS, Utførende amfitrapp
• Bjarg W. Andersen, Ellingard Naturstein, Utførende belegningsstein
• Carl-Harald Sørensen, Creo-Nordic Prosjekt, Utførende glassvegger
• Henning Thorsen, Tewo, Utførende modulvegger massivtre
• Martin Eid, Resirqel, Leverandør ombrukte byggematerialer
• Eivor Vik, Made by Mad, Produktdesign modulvegger i massivtre