Fire tomme bygg skal få nytt liv

Hva er Restart bygg?

Restart bygg er et praksiskurs som utvikles for kommuner og offentlige virksomheter med ansvar for bygg som står tomme, og som synes det er vanskelig å komme videre. Det kan være et vernet bygg som har mistet sin funksjon, eller et bygg som har en mulig verdi for kommunen som ikke enkelt kan realiseres gjennom salg. 

DOGA møter kommunen på stedet og utforsker mulighetene som kan ligge i det eksisterende bygget og miljøet rundt det: Kanskje finnes det lokale behov, men det er uklart hvordan bygg og behov kan møtes?  

Kurset bygger på flere års arbeid i DOGA og erfaringer fra ombruksprosjekter i norske kommuner. Det er ment å supplere ordinære byggeprosesser i de tilfellene hvor man har et innovasjons- eller endringsbehov.

Kurset testes ut i Gvarv, Stavanger og Orkdal

DOGA har denne høsten valgt ut fire bygg i tre ulike kommuner som skal teste kurset: 

• Gvarv helsestasjon i Midt-Telemark kommune  
• To eldre bygg i Stavanger kommune
• Orkdal prestegård i Orkland kommune

Gjennom tre samlinger skal kommunene utforske mulighetene i bygget og lokalmiljøet rundt, og prøve ut nye måter å starte en ombruksprosess på. Fokuset er på de forberedende fasene før man har landet hva bygget faktisk kan brukes til i fremtiden. 

DOGA fasiliterer samlingene og kobler på ekstern kompetanse der det er aktuelt.

I januar 2027 holdes det en felles erfaringssamling der vi ser etter overføringsverdi og skaleringsmuligheter. DOGA håper å kunne utvide tilbudet til flere av de mange kommunene rundt om i landet som arbeider med tomme bygg. 

Orkdal prestegård 

Hva: Fredet prestebolig fra 1854
Hvor: Fannrem i Orkland kommune 
Deltakere: Byggeier Allstad og lokale aktører

Allstad (tidligere Opplysningsvesenets fond), er en av Norges største grunneiere. Denne statlige virksomheten forvalter det som tidligere var kirkens eiendommer i Norge. Etter at boplikten for prester ble opphevet i 2015, har de ansvaret for rundt 100 prestegårder landet rundt, og jobber for å finne en ny og samfunnsnyttig bruk av disse. 

Dette skal de gjøre i kursperioden

Gjennom Restart bygg skal de bruke presteboligen i Fannrem som utgangspunkt. De skal se på hvordan dette bygget spesifikt kan gi plass for lokal aktivitet både i Fannrem og tettstedene rundt, men også hvordan denne arbeidsmetoden kan ha overføringsverdi til flere av Allstads eiendommer. 

Gvarv helsestasjon

Hva: Helsesenter og brannstasjon fra 1978
Hvor: Gvarv sentrum i Midt-Telemark kommune
Deltakere: Kommunen, aktører fra frivillighet og næringsliv

Midt-Telemark kommune trenger hjelp til å ta de neste strategiske skrittene i den mulige ombruken av et nedlagt legesenter og helsestasjon i sentrum av Gvarv. Det særpregede murbygget fra 1978 er i god stand, og har stort potensial i en større sammenheng, som ledd i en sirkulær stedsutvikling.

Dette skal de gjøre i kursperioden

Etter en innledende befaring skal DOGA og kommunen samle aktører fra både frivilligheten og næringslivet i Gvarv, og undersøke hvilke bruksområder det tomme bygget kan bli en del av. Hva vet vi om bygget i dag, og hva har vi ennå ikke oppdaget? 

To tomme bygg i Stavanger 

Hva: Verneverdig tømmerhus fra ca. 1830 og et skolebygg fra 1920
Hvor: Kvaleberg i Stavanger kommune
Deltakere: Lokale aktører/organisasjoner og ulike fagmiljøer

Flere steder i Norge har staten og kommunene avtaler for områdesatsninger, som er en ekstra innsats i områder med levekårsutfordringer. Kvaleberg i bydelen Hillevåg i Stavanger er et slikt område. Her står to bygg tomme, samtidig som skolens fremtidige behov er uavklart, og en ny reguleringsprosess er i gang. Det ene bygget er et verneverdig tømmerhus i sveitserstil, opprinnelig oppført omkring 1830–1840. Det andre er et eldre, klassisk skolebygg fra 1920 i direkte tilknytning til Kvaleberg skole.

Dette skal de gjøre i kursperioden

Byggene er en kulturhistorisk ressurs midt i et område i sterk utvikling. Med utgangspunkt i de to byggene skal kommunen nå utforske hvilken rolle tomme bygg kan spille i en områdesatsning.

Fokusområde for praksiskurset er altså de forberedende fasene før man setter i gang med et konkret ombruksprosjekt. 

Å forberede et ombruksprosjekt krever lokal kunnskap og nettverk. Det kan ikke uten videre settes ut til eksterne konsulenter eller utlyses som oppdrag – det krever læring i kommuneorganisasjonen og samarbeid med mange lokale aktører. Det er kommunen selv, som oppdragsgiver for bygg- og ombruksprosjekter, som må ta initiativet til innovasjon, beskrive innovasjonsbehovet og ramme inn prosjektet. 

Dette krever god bestillerkompetanse, og kurset Restart bygg er en støtte for kommunene i dette forberedende arbeidet.

Vanskelig å vurdere verdien av ombruk

Ombruk av eksisterende bygg er et svært aktuelt arbeidsområde for norske kommuner, som svarer godt på både miljømessig, økonomisk og sosial bærekraft.   

På tross av dette er kommunenes utfordring at ombruk ofte ikke «lønner seg» om man skal vurdere verdien av ombruk innenfor byggenæringens konvensjonelle logikk. Denne logikken styres av tid og kost i et investeringsperspektiv, mens sluttbruker- og samfunnsverdien ofte nedprioriteres eller overses og blir ikke en del av prosjektregnestykket.

Dette hemmer innovasjon på dette viktige området: Et ombruksprosjekt har per definisjon alltid et innovasjonsbehov, og krever dermed en annen tilnærming enn ordinære byggeprosjekter, særlig i de tidligste forberedende fasene. Det er denne tilnærmingen som er utgangspunktet for Restart bygg.