HasleTre: Norges første demonterbare kontorbygg

Höegh Eiendom og AF Eiendom bestemte seg for å utvikle et nytt trehuskonsept for kontor- og næringslokaler. De ville vise at det er mulig å bygge miljøvennlig med minst 50 prosent lavere klimagassutslipp enn et tilsvarende konvensjonelt næringsbygg. 

Bakgrunnen er at bygg- og eiendomssektoren på verdensbasis står for cirka 40 prosent av de totale klimagassutslippene og en like stor andel av råvareuttaket. 

Arkitektfirmaet Oslotre ble invitert til å være med på å utvikle HasleTre, et kontorbygg der trevirke erstatter stål- og betongkonstruksjoner.  

Med innovasjonsstøtte fra Enova utredet prosjektgruppen om de kunne utvikle byggemetoder som gir rom for fremtidig demontering. Ambisjonen var at materialvalg og bærekonstruksjoner skulle gjøre det mulig å demontere og ombruke alle bygningskomponentene.  
 
Utredningen gjorde utbyggerne trygge på at det var fullt mulig å basere seg på denne typen innovative løsninger. Blant annet ble det utviklet en ny metode for tre-mot-tre-sammenføyninger i bæresystemet, noe som betyr mindre bruk av stål og betong.  

De gikk derfor videre og utarbeidet et forprosjekt med fullskala, fysiske modeller av de nye tre-mot-tre-løsningene. Dermed kunne de justeres og gjennomarbeides, og dette skapte gjennomslag og forståelse for løsningene hos alle de involverte.  

Totalentreprenøren Seltor Gruppen tok eierskap til de høye miljøambisjonene. Det gjorde også Redd Barna som signerte leieavtale underveis. De fikk påvirke den innvendige utformingen i nært samarbeid med interiørarkitektene.  

Resultatet er blitt Norges første demonterbare og ombrukbare kontorbygg i tre. Utstrakt bruk av prefabrikkerte treelementer og innovative løsninger i bæresystem og dekker, muliggjør enkel montering og demontering.  

Interiørkonseptet viderefører byggets miljøambisjon. Den faste innredningen kan demonteres og løst inventar kan ombrukes.

At bygget er tilpasset langvarig bruk, var minst like viktig som at det kan demonteres. Dette forutsetter en fleksibel og tilpasningsdyktig planløsning og tekniske installasjoner.

Planløsningen med bæresøyler i et enkelt mønster gjør det lett å dele opp lokalene i nye rom ut fra fremtidige behov. Interiøret og de tekniske løsningene kan endres og tilpasses. Bygget er også utstyrt med anvisninger for demontering, endringer og endelig avvikling.  

HasleTre viser dermed hvordan god arkitektur kan bidra til bærekraftig innovasjon og omstilling av bygg- og eiendomsbransjen mot en ny sirkulærøkonomi. 

Arkitektene i Oslotre og leietakerne Redd Barna har opplevd enorm pågang fra fagfolk og organisasjoner som ønsker å komme på besøk og lære mer. Interessen har vært stor fra både inn- og utland og fra mange ulike bransjer og samfunnsområder. HasleTre har også vunnet flere fagpriser. 

Siden Redd Barna heier frem ombruk og gode klimaløsninger, opplever byggherren og arkitektene at deres sirkulære ambisjoner blir trukket lenger enn de hadde kunnet forestille seg. Dette illustrerer at et bygg med en tydelig identitet kan inspirere og bidra til en bærekraftig omstilling. 

Et av de viktigste læringspunktene i prosjektet er at prinsippet om ombruk må forankres hos alle aktørene tidlig i prosessen. For interiørarkitektene ble det som ellers ofte er lineære prosesser fra idéfase til bestilling og leveranse av møbler, erstattet med mer utforskende og dynamiske prosesser. Designkonseptet ble holdt åpent gjennom større deler av prosessen, og tett samarbeid mellom kunde, leverandører og håndverkere ble avgjørende for å lykkes. 

En pågående studie i samarbeid mellom Redd Barna og NMBU undersøker også virkningene på trivsel og sykefravær ved å flytte inn i et nytt hus med utstrakt bruk av naturmaterialer og god tilgang på dagslys.

Det er enighet i prosjektet om at HasleTre med sine eksponerte treflater bidrar til en lun atmosfære og et sunt inneklima.

Flere grep ble tatt: 

• Utstrakt bruk av trespiler og korkplater gir god romakustikk. 
• Teppet i kontorlokalene, et industrielt geitehårsteppe med luftrensende og fuktighetsregulerende egenskaper, er med på å gi en stabilt god luftkvalitet. 
• Store velplasserte vinduer i fasaden sikrer godt dagslys. 
• Åpningsbare vinduer og kontrollere med mulighet for styring av temperatur, lys og solskjerming gir brukerne personlig innvirkning på inneklima.  

Kombinasjonen av alle disse elementene, bidrar til at Hasle Tre er et godt og sunt bygg å oppholde seg i. Et bygg som skaper trivsel og gir gode rammer for en produktiv arbeidsdag.

En pågående studie i samarbeid mellom Redd Barna og NMBU undersøker også virkningene på trivsel og sykefravær ved å flytte inn i et nytt hus med utstrakt bruk av naturmaterialer og god tilgang på dagslys.

Lokalene har også blitt en identitetsmarkør for organisasjonen som er opptatt av klimaspørsmål og en bærekraftig fremtid for verdens barn.

Dette prosjektet ble tildelt DOGA-merket for design og arkitektur 2023. Juryen begrunnet tildelingen slik:

I en verden med ressurs- og klimautfordringer trenger vi virkelig å tenke nytt rundt gjenbruk og materialer.  

HasleTre demonstrerer en helt ny måte å bygge på. Den innovative byggeteknikken baserer seg på prefabrikkerte deler i massivtre som kan tas fra hverandre og settes sammen på nye måter. Dette gir en fleksibilitet som sikrer lang levetid.  

Juryen er begeistret for den ærlige og lekne arkitekturen i de håndverksmessige kvalitetene i HasleTre. På innsiden har de skapt åpne, innbydende rom som utstråler varme og tillit. Det er forbilledlig hvordan fasadens formspråk er videreført i interiør og møblement.  

HasleTre tildeles DOGA-merket for design og arkitektur fordi det er et forbildeprosjekt både i form og materialbruk. Med HasleTre har Redd Barna fått et bygg som bidrar til stolthet, trivsel og en god arbeidsdag. Dette er et strålende eksempel som viser den nære sammenhengen mellom arkitektur og folkehelse.